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开发商不断提价揭密深圳房价飙升的五大原因

2018-10-14 02:37:21
开发商不断提价 揭密深圳房价飙升的五大原因

从今年3月份开始,深圳新房价格随着成交量的增加逐步上升,至今已连涨4个月,6月份全市新房均价达14900元/平方米,7月15日更是爆出18609元/平方米的今年价格。

从去年底开始,深圳市房地产市场开始回暖,新房成交量迅速增加,均价也随之水涨船高。统计显示,1至6月我市新房价格分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14900元。

从以上数据可以看到,今年前5个月楼市相对理性,房价缓步微升。但到6月份,房价陡然上升18.7%,比1月份更是狂涨三成。6月4日均价达18189元/平方米,创今年第二高价。成交量方面,6月成交总量为6982民政局离婚协议效力套,环比5月下跌14.4%。

记者从深圳市国土房产局网站上看到,7月1日起至13日,深圳新房均价在14000元/平方米左右徘徊;14日到18日,均价分别为每平方米16964元、18609元、16925元、16300元、15277元,其中15日的18609元/平方米创今年以来新高。而1日至18日的成交总量为3939套。7月份的总成交量估计难以赶上6月份。

深圳新房价格咋亨特国际金融中心就涨得这么快地产研究专家分析认为,销售旺盛、入市者大幅增加等5个方面因素是房价快速上行主因。

1、销售旺盛拉升房价

市房地产研究中心负责人王锋指出,市场销售旺盛带动了房价上涨。前两年深圳房地产市场大幅调整,价格不断下跌,市民的购房需求受到抑制;去年底以来,受政策利好影响,深圳楼市的刚性需求极大释放,房地产市场持续回暖,从而推高房价。从宏观来讲,国家宽松的货币政策及“保八”的目标带来了投资环境的改善,有利于消费的增长,特别是货币政策,导致住房这一大宗消费市场的旺盛,房价也就相应上升。

王锋认为,深圳楼市供求关系比较紧张,这两年新增土地供应较少,大多数是老的项目在开发,新的项目不多。目前的销售基本上是消化库存。去年的新房存量有6万多套,现在已经消化了3万多套。新的供应量不充足,开发也较慢,也导致房价的上升。

2、入市者大幅增加

中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)也认为,受政策利好因素影响,深圳楼市的购买力得到了完全释放,导致今年新房成交量大幅上升并维持在较高水平,从而进一步拉升了房价。

张伟称,由于货币流动的宽松环境,使置业者比较容易拿到购房贷款;交易税费和利息降低,使置业者的购房成本比去年大幅下降。这两方面的因素导致买房人大幅增加,更多资金流入楼市,刺激房价上涨。

案例

今年买房比去年省钱

如购买一套总价为200万元、30年还贷期的住宅:

今年:可首付二成、利率下浮30%(即4.158%),则首期款为40万元,月供为7785元,累计支付利息120万元。

去年:四成首付,利中国应对反倾销的措施息1.1倍(即6.534%),则首期款为80万元,月供7611元,累计支付利息达154万元。也就是说,首期款比今年多付40万元,还要多支付34万元的利息。

3、开发商不断提价

房价不断上涨的一个重要因素,还在于开发商的营销策略――逐次推盘、不断提价。比如一个新楼盘拿到预售许可证后,开发商并不是全部放出来卖,而是分多次销售,每次限量推盘。如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好,下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价,推出的单位要比早的每平方米均价高出2000元至4000元甚至更高。

业内人士指出,逐次推盘、不断提价是目前开发商惯用的营销策略。由于每次推盘的数量有限,往往给消费者造成资源稀缺、现在不买就买不到了的假象。

案例

布吉一楼盘仨月涨价近四成

布吉某楼盘4月底开盘时均价约为7000元/平方米,而且有一定的折扣优惠;5月初,该楼盘便减少了折扣;5月中旬,销售人员给曾经有买房意向的客户打电话,表示想买的话赶快来签约,不然每平方米马上要涨价100元;6月份,销售人员又给客户发短信,说公司要再次提价。昨天,记者电话咨询该楼盘销售人员,回答说现在均价已涨到了9600元/平方米。

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