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炒房客折戟惠州大亚湾

2018-08-11 11:15:40

本报 陈小瑛 惠州、深圳报道

从2007年开始的“深莞惠一体化”炒作,让开发商和深圳购房者共同构筑了惠州大亚湾楼市的虚假繁荣。但在近几年深圳房价飙升的对照下,大亚湾房价却徘徊不前。

6年过去,投资客开始从美梦中惊醒,但亏本甩卖仍旧找不到接盘者,原本打算自住的购房者因为生活配套的匮乏也在逃离。

如今,大亚湾几乎沦为一座“鬼城”。业内人士认为,大亚湾楼市处于“软崩盘”状态。

部分楼盘空置九成?

受开发商炒作的“价值洼地”、“深莞惠一体化”、半小时生活圈等概念影响,从2007年起,深圳的不少投资客就将目光瞄向了毗邻的惠州大亚湾。

看着别人炒房赚钱的速度远远超过自己做生意,朱明(化名)很快也加入了炒房的队伍,2007年9月,没经验的他投资的个楼盘便是大亚湾海湾假日,当时均价5500元/平米。售楼员宣称,再过两三年,房价可以涨到1万元/平米,月租3000元。心动之下,朱明以将近6000元/平米的价格买了一套。

2010年,大亚湾投资热潮席卷而来。统计数据显示,2010年惠州商品房成交均价每平米4364元,仅为深圳的四分之一,巨大的价差成为投资的理由,同年10月,深圳出台限购令,有闲置资金的深圳人迅速拥入周边楼市,而东莞、惠州成为。

但让投资客始料未及的是,六年过去,开发商宣称的各种配套无一兑现,这期间深圳的房价翻番,大亚湾的房价却徘徊不前。

由于新房遍地开花,二手房市场极度不活跃,整个大亚湾难觅房产中介的影子。朱明只能在上发帖,可无论他是打出买房送车还是降价,都无人问津,他曾尝试亏掉所有首期款出卖,但别人连看房的兴趣都没有。

现在,朱明死心了,不打算再卖、转租,让他无奈的是,两房一厅家私家电一应俱全,租金从1300元/月降到600元/月,也没成功租出去。

“除了后悔,还是后悔,脑子一热,就被开发商成功忽悠了。”曾投资国半岛1号别墅的深圳投资客王先生悔之莫及,2010年一平米花四千多买的房子,如今与一手楼价格比,算上利息、税费和中介费,无疑要亏本,但却找不到一个接盘者。

潮水退去,留下的都是裸泳者。在朱明加入的一个投资大亚湾房产群里,超过六成的投资客,放租三年从没租出去过。

“跟你坦白说,大亚湾的房子没有五年十年升值不了。”代理大亚湾海豚湾一号的销售经理蒋小姐对说,投资不能急于马上赚钱,配套完善需要长期的过程

据了解,大亚湾楼盘购买者,超过九成来自深圳,除了投资客,还包括为老人养老,为孩子上学,解决户口,或者在深圳买不起房为了保值的各类购房者,都被深套着无法自拔。

“大亚湾房价确实便宜,但再低也没什么意义,卖不了,租不出,价值就是零。”朱明连连叹息。

石化大道周边耸立的全是楼盘,除了盖房子的工人和卖房子的销售人员外,难觅人影。据已购房的投资者估算,这一区域很多楼盘空置率高达九成。

开发商推零首付

随着近几年调控的逐步升级,大亚湾已再难从深圳寻觅冲动的投资客,取而代之的是在深圳买不起房又渴望置业的刚需一族,低廉的价格、灵活的付款方式、送户口,乃至垫首付都是让无法实现深圳梦的人来到大亚湾的原因。

3月24日,在大亚湾凯南莱弗城和爱琴海项目现场看到,为数不多的看房者都是来自深圳。

为了推销房子,开发商使出了浑身解数,从去年开始,零首付重出江湖,如今大亚湾多个楼盘推出零首付、首付一成的诱人手段。

盛联行地产置业顾问柏小姐告诉,三远大爱城就帮客户垫首付,客户只需交定金即可,两房交2万元,三房交3万元,开发商垫付半年,如果定金多一点,则可垫付一年。

此外,凯南莱弗城在宣传单上打出了零首付的广告,售价只有3600元/平米的海豚湾一号也在推出交两万定金,开发商垫一年首付的活动废纸打包机
。另外如简爱社区首付一成即可。

位于大亚湾西区西南大道有一个超级大盘——龙光城,建筑面积达500万平米游戏机厂家
,规划总户数达2万,洋房首付3万,但在现场看到,愿意买单的购房者已经寥寥无几,而房子还在热火朝天地建设。

由于地价低廉,房产大鳄这几年还在继续抢滩大亚湾房产项目开发,如万科、合生创展、富力、世茂、华润、卓越、中信等。

尽管去那里投资过的人已醒悟,但大亚湾还在继续编织房价上涨的美梦。走在深圳的大街上,发传单推销的上百个新楼盘几乎全部来自惠州,尤以大亚湾居多。

相关数据显示,2012年大亚湾片区开工项目108个,供应面积超过330万平米,在惠亚之窗上看到的大亚湾在售楼盘就达六十多个,这还不包括在建尚未开卖的楼盘。与此相对应的是大亚湾7万的常住人口、5万的产业工人,只有不到1%的大亚湾居民成为这些项目的业主。

深圳综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁告诉,大亚湾已经是软崩盘状态,有价无市,严重供过于求,炒作的“深莞惠一体化”概念只是开发商的一厢情愿祥之葳
,是政府没法兑现的承诺。“大亚湾模式已经走到尽头,的转机是纳入深圳范围,但这几乎不可能,所以预计大亚湾二十年内都是一座死城。”

但是,大亚湾房地产协会会长谭建文仍看好大亚湾,他认为大亚湾房价低,不存在泡沫,只要随着大亚湾的配套完善起来,就会解决空置的问题。

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