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楼市降温各地抛售二季度或迎来拐点

2018-10-12 21:14:24
楼市降温各地抛售 二季度或迎来拐点

谁也没有想到,在国务院14日接连推出一系列打压房地产的重拳之后,仅仅只隔了三天,决策层又出重拳。这一系列的政策严厉程度实属十年内罕见,而三套房停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。业内人士预测,如此密集全面的新政策集合首次出台,重拳之后的房价必然会走上回稳态势。

对投资需求釜底抽薪

北京中原三级市场研究部认为,本次通知比14日的政策更加严格。其中规定,第三套以上住房停止贷款,这使得目前很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金。

中经联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示,“一般来说,第二套房还有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投资需求。”

“第三套住房停贷打击了相当程度的投机者,肯定能让房价不再这么疯狂。”在北京工作了5年的刘小姐告诉记者,她相信,未来房价会逐步走向合理化的价格,到那时候,她再考虑买房子。

陈云峰也认为,“三套房政策是个好药方!从源头上打击了炒房客。”他解释说,如果提高首付是“限制令”的话,那么对第三套房不放贷基本上就是“封杀令”了。他表示,“限制外地人购房贷款,进一步缩小了需求范围,会加速楼市降温。”

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在其微博上也表示:“现在,购买超过三套住房的家庭越来越多,这也反映出中国的贫富差距在拉大。同时,房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。高房价区域停止给第三套住房贷款,可以抑制一部分市场上的需求,对抑制住宅房价有好处。”

北京明天房地产开发有限公司业务发展中心总监贾玉鹏表示,由于一般炒房者手中都有3套以上的房子,叫停第三套房贷,房价必然马上大跌。

各地出现抛售现象

而其实很多炒房客早已在政府出拳之前有所察觉。根据中原地产监控,北京出现历史最大抛单:单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。深圳目前已西美花盛有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。小白瓜>

4月上旬,三亚的一手房成交再度出现量价齐跌。3月下旬以来,海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及国家是否会出台进一步房地产调控政策的担忧,使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大量抛售手中房源,金地湖山大境三亚甚至出现了全民卖房的盛况。

“深圳今年房价的涨幅是全国很高的,下跌的幅度也可能很大。新一波的降价可能会从深圳开始。”中原地产研究总监王世界告诉记者。

陈云峰表示:“对于北京楼市来说,无疑是突如其来的一股‘寒流’,有可能会将楼市带入又一个冬天。”

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